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  • : 한국부동산분석학회
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  • : 1229-4403
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수록정보
수록범위 : 1권1호(1995)~25권2호(2019) |수록논문 수 : 579
부동산학연구
25권2호(2019년 06월) 수록논문
최근 권호 논문
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KCI등재

1부동산 가격 요인과 가격상승률 요인 비교 연구 : 서울시 재건축 아파트를 중심으로

저자 : 고주형 ( Koh Joo-hyung ) , 강명구 ( Kang Myoung-gu )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 7-22 (16 pages)

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본 연구의 목적은 서울시 재건축 완료 아파트의 가격과 가격 상승률에 영향을 미치는 주거특성 요인을 헤도닉 가격모형을 이용하여 비교 분석하는 것이다. 분석을 위한 시간적 범위는 2003년 6월부터 2018년 12월까지이며 87개 서울 재건축 완료 아파트 85m² 실거래가격을 이용하였다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 아파트 가격 요인은 지하철역 개수ㆍ강남 4구 지역성ㆍ과거시세ㆍ시차이며 특히 강남 4구 지역성 변수와 지하철역 개수가 아파트 가격에 큰 영향을 준다. 둘째, 아파트 가격 상승률 요인은 과거시세ㆍ시차이다. 셋째, 아파트 가격 요인과 가격 상승률 요인 간의 차이점을 살펴보면, 강남 4구 지역성 변수와 지하철역 개수 는 아파트 가격에는 유의미한 영향을 미치지만 아파트 가격 상승률에는 영향을 미치지 않는다. 또한 과거시세와 시차는 아파트 가격은 상승시키지만 아파트 가격 상승률을 하락시킨다. 본 연구는 가격 상승률의 관점에서 서울지역 재건축완료 아파트 단지의 주거특성을 바라보고 향후 아파트 가격 상승률의 예측을 위한 기초자료로 활용하는 것에 연구의 의의가 있다.


The purpose of this study is to compare and analyze the housing characteristics that affect the price and price rising rate of reconstructed apartments in Seoul using the hedonic price model. The actual transaction data of reconstructed apartments with a size of 100 square meters between June 2003 and December 2018 in Seoul was used. The results of this study are as follows. First, 'numbers of subway stations', 'speculative zone', 'past apartment price', and 'time lag' increase apartment sale price. Second, 'past apartment price', and 'time lag' positively affect price rising rate. Third, 'speculative zone' and 'numbers of subway stations' have a significant effect on the price while they do not affect the price rising rate. In addition, 'past apartment price' and 'time lag' increase the actual sale price, but decrease the price rising rate. The findings of study are meaningful in looking at the characteristics of residential apartments in the reconstructed apartment complexes in Seoul in terms of price rising rate. This study could provide a basic data for predicting apartment price rising rate of reconstructed apartments in the future.

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2주중 여가통행 시간 및 거리의 영향요인에 관한 연구

저자 : 이남휘 ( Lee Nam Hwi ) , 최창규 ( Choi Chang Gyu )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 23-36 (14 pages)

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본 연구에서는 첫 번째로 주중 거주지역을 중심으로 여가통행 주요 대상자인 전업주부 및 무직자의 여가통행 행태를 분석하였다. 전업주부 및 무직자의 여가통행에 소비되는 평균 시간과 거리를 지역별, 교통수단별, 여가활동유형별로 분류하여 분석하였다. 두 번째로 주중 여가통행이 근린환경 특성 요인들과 어떠한 영향관계를 가지는지 분석하였다. 주중 여가통행의 시간 및 거리와 통행 출발지(거주지)의 개인 및 가구특성, 입지 및 통행특성, 토지이용특성간의 영향관계를 파악하기 위해 선형회귀분석을 실시하였다.
회귀분석의 결과로 여가통행 대상자의 성별, 미취학 아동수, 거주 주택형태, 소득수준이 주중 여가통행에 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었고, 여가통행 출발지의 출발권역, 최초교통수단, 버스 및 지하철역 접근성 또한 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었다. 특히 토지이용특성과의 영향관계 분석을 통해 근린생활권 범위에서 상업시설의 공급이 주중 여가활동에 영향을 미친다는 것을 확인할 수 있었다.


In this study, firstly, we analyzed the leisure travel behavior of housewives and unemployed who are the main subjects of leisure travel, focusing on the residents in the weekdays. The average time and distance spent for weekday leisure travel of housewives and unemployed were analyzed by region, transportation mode, and leisure activity type. Secondly, we analyzed how the weekday leisure travel has influence on the neighborhood environmental characteristics. It was analyzed how the leisure time and distance influenced the individual/household characteristics, the location/traffic characteristics, and the land use characteristics of the starting point of the travel.
As a result of regression analysis, it was found that the gender, the number of preschool children, the type of residential housing, income level influenced on the weekday leisure travel, and the departure area, first transportation, bus and subway station access. Especially, through the analysis of the characteristics of land use characteristics, it was confirmed that the supply of commercial facilities affects the weekday leisure activity up to a certain area in the neighborhood zone.

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3부동산 가격에서 브랜드가 차지하는 가치비중에 관한 연구 : 광주 남구 봉선동을 중심으로

저자 : 송용헌 ( Song Young Hun ) , 양동우 ( Yang Dongwoo ) , 신우진 ( Shin Woo-jin )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 37-50 (14 pages)

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본 연구는 정부의 부동산 규제로 지방광역시와 같은 비규제 지역에서 풍선효과가 나타나고 있는 가운데, 같은 지역내에서도 특정지역의 집값만 상승하는 양극화 현상이 심화되고 있다. 최근 단기간 급등세를 탄 광주 남구, 대구 수성구, 대전 유성구 일대의 아파트값은 이미 서울 강북권 수준을 뛰어넘고 있다. 본 연구는 이러한 현상의 대표 지역인 광주광역시 봉선동을 특화한 연구를 통해 이러한 가격급등의 원인이 무엇인지 살펴보고자 한다. 특히 연구대상지역내 브랜드와 비브랜드 아파트간의 가격에 미치는 영향과 시간의 흐름에 따른 변화를 분석하여, 최근 가격이 급등하고 있는 봉선동 아파트 시장에 브랜드가 어느 정도 기여하는지를 실증연구 하고자 한다. 본 연구의 공간적 범위는 광주광역시 남구 봉선동을 지역적인 범위로 삼아, 1985년부터 2018년 현재까지 준공된 아파트단지를 대상으로 상관분석과 다중회귀분석을 이용해 연구하였다. 분석 결과, 브랜드는 봉선동 아파트단지의 가격에 물리적, 입지적 특성보다 가장 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 특히, 최근 들어 이러한 양의 효과가 더욱 커지고 있는 것으로 분석되었다. 이러한 결과는 럭셔리 브랜드를 통해 자기과시를 하고, 브랜드의 가치가 곧 아파트 매매가격에 미래투자가치로 나타날 것이라는 거주민의 인식이 반영된 결과로 해석될 수 있다.


In this study, the balloon effect in non - regulated areas such as local metropolitan cities due to the regulation of the real estate of the government is increasing. Apartment prices in Gwangju Namgu, Daegu Suseong-gu, and Daejeon Yusung-gu have recently surpassed Seoul's Gangbuk-gu. The purpose of this study is to investigate the causes of apartment price rising surge through a regression analysis focusing on Bongseon-dong, Gwangju Metropolitan City, which is a representative area of this phenomenon. In particular, we analyze the influence of the price between the branded and non - branded apartment in the study area and the change with time, and try to demonstrate how the brand contributes to the apartment market in Bongseon-dong, where the price has recently surged. The spatial range of this study was analyzed by using correlation analysis and multiple regression analysis for 32 apartment complexes completed from 1985 to 2018, using Bongseon - dong, Nam - gu, Gwangju Metropolitan City as a regional scope. As a result, it is found that the brand has the biggest influence on the price of apartment complex in Bongseon-dong than physical and municipal characteristics. Especially, it is analyzed that the effect of this amount is getting bigger recently. These results are interpreted as a result of the residents' perception that the luxury brand will show their self - interest and that the value of the brand will soon appear as the future investment value in the apartment sale price.

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4서울시 도시재생사업이 주변 지역 주택시장에 미치는 영향에 관한 연구 : 서울시 아파트를 중심으로

저자 : 김지나 ( Kim Ji-na ) , 노승한 ( Ro Seung-han )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 51-66 (16 pages)

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본 연구는 도시재생사업이 주변지역 주택가격에 미치는 영향이 명확하지 않은 상황에서, 서울시 도시재생사업 1단계 활성화 지역을 대상으로 지리적 분포에 따라 분석 대상지를 세분화 하여 지역별 도시재생사업지 주변지역 주택가격에 미치는 영향을 확인하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 서울시 아파트 가격을 종속변수로 하여 도시재생사업지역 내ㆍ외부의 주택가격과 도시재생사업시행 전ㆍ후의 주택가격을 고려하고자 시공간을 동시에 고려할 수 있는 이중차이분석모형을 활용하여 분석을 진행하였다. 본 연구에 활용된 아파트가격 자료는 2014년 1월부터 2018년 12월까지 거래가 있었던 서울시 아파트 1,221개 단지의 실거래가격자료이며, 성향점수매칭(PSM)의 방법을 통해 최종적으로 사용한 아파트실거래가격자료는 총 40,908개이다. 분석결과 도시재생 사업지역의 가격영향이 지역에 따라 그 정도가 상이한 것으로 나타났다. 도심권의 경우 모든 모형에서 이중차이분석결과 유의미한 음(-)의 영향을 갖는 것으로 나타났으며, 동남권의 경우 일부 유의미하지 않은 양(+)의 영향을, 서북권은 유의미 하지 않은 것으로 나타났다. 제1동북권과 제2동북권은 모두 유의미한 양(+)의 효과를 가지는 것으로 나타났다. 계수의 크기 측면에서 제1동북권과 제2동북권은 계수 값의 크기가 다소 비슷한 양상을 보였으며, 동남권의 경우 일부 유의미하지는 않으나 동북권에 비해 약한 양(+)의 효과를 가지는 것으로 보인다. 반면 도심권의 경우 강한 음(-)의 효과를 갖는 것으로 나타났다. 결론적으로, 도시재생사업의 주택가격 측면에서의 효과는 계획수립 당시 설정된 파급효과 또는 예산규모의 크기보다 주거지역이면서, 주거환경개선에 기인하는 집중되고 뚜렷한 사업인지 여부가 더 큰 효과를 보이는 것을 확인하였다. 향후 도시재생사업 계획수립에 있어 시사점을 제시할 수 있을 것으로 기대된다.


This study investigates the impact of urban regeneration projects on local housing prices, noting that currently, there is no clear consensus about the extent of the impact particular urban regeneration project will have on the area. The subject area of the research is region under first phase of Urban Regeneration Project in Seoul which, will be subdivided into geographical distribution for the purpose of this research. Using apartment price as dependent variable, in order to conduct time space analysis on before and after housing price of regions both inside and outside the area under proposed regeneration project, difference in difference model was used for analysis. Apartment price data used in this study is actual transaction price data. It is data of 1,221 apartment complexes in Seoul that had been traded from January 2014 to December 2018. 40,908 of which were used in Propensity Score Matching (PSM) method. The result of the analysis on housing price in project area showed that the effect of urban regeneration project was different from region to region. In the case of urban centers, result of DID model showed that there is negative correlation between housing price and urban regeneration project, partial positive correlation in Southeastern region, no significant relationship in Northwestern region and in Northeastern region type I and Northeastern region type II, there was positive correlation. Both Northeastern region type I and Northeastern region type II had similar coefficient value and although there was no significant correlation in Southeastern region, compared to Northeastern regions, it had weaker positive coefficient. On the contrary, urban centers had strongly negative coefficient. In conclusion, Urban renewal project's focus on housing area and improvement of its' environment had bigger impact on housing price than the ripple effect and budget that were set during planning phase of the project. The results of this study will have implications on planning of future urban renewal projects.

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5서울시 세대별 1인가구의 주거특성 분석 및 정책제언

저자 : 고정희 ( Ko Jung-hi )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 67-86 (20 pages)

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이 연구는 「2015년 서울복지실태조사(Seoul Welfare Survey)」를 활용하여 서울시 세대별 1인가구의 주거특성을 분석하였다. 분석을 위해 자료에서 “단독 1인가구”만을 추출하였다. 분석결과 서울시 세대별 1인가구의 주거특성은 '청년층'은 '다세대 주택(multi-family house)' 및 '다가구 단독주택(detached house)'의 거주비율이 가장 높게 나타났다. 다음으로 쪽방(Jjokbang), 고시원(Gosiwon) 등의 주택이 아닌 시설에서의 거주 비율도 12.5%로 타 세대에 비하여 높게 나타나 청년층의 주거상황이 매우 불안정한 것으로 나타났다. 또한 '보증금이 있는 월세(Monthly rent with deposit)' 거주가 47.3%로 나타났고 이들의 자가 보유(home ownership)는 6.2%에 불과해 점유형태(tenure)에 있어서도 주거상황이 매우 취약했다. 다음으로 중년층 역시 단독 및 다세대 주택의 거주 비율이 높게 나타났고, 점유형태(tenure)에 있어서는 '전세(jeonse)'가 47%, '보증금이 있는 월세(Monthly rent with deposit)'가 28.1%, '자가 거주(owner-occupation)'는 23.9%로 나타났다. 중년층에서도 전세 및 월세의 거주 비율이 높아 주택시장에서 이들의 주거상황이 여전히 취약한 것으로 나타났다. 마지막으로 노년층은 '아파트' 거주비율이 43.4%로 가장 높았고, 점유형태에 있어서는 자가 거주(owner-occupation)가 47.7%로 청년층, 중년층에 비해 자가 거주의 비율이 가장 높게 나타났다. 그러나 '전세' 29.9%, '보증금이 있는 월세' 거주도 19%로 뒤를 이어 전세 및 월세 거주의 비율도 높았다. 주택유형(housing type) 및 점유형태(tenure)에 따라 변인들(Variables) 간의 상관관계를 분석한 결과에서는 소득 및 자산이 가장 큰 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
이처럼 일반가구에 비해 1인가구가 주택을 보유하는 일은 모든 세대에서 매우 어려웠다. 청년 및 중년층 1인가구에는 소위 '골드미스 및 골드미스터'로 불리는 사람들도 속해있는 집단이다. 그러나 경제적으로 여유로운 1인가구는 소수에 불과하며 1인가구의 대부분은 다세대주택을 벗어나지 못했고, 전세 및 월세를 벗어나기 힘든 상황에 놓여있었다. 또한 그동안 우리사회에서 청년층에서 보였던 '니트족(NEET)'의 특성이 중년층까지 확대되며 '중년 니트족'의 특성이 나타나기도 했다. 따라서 이 연구는 분석결과를 바탕으로 1인가구의 주거문제는 어떠한 특정 세대에 국한되어 공급되고 지원될 문제가 아님을 제시하였다.


This study analyzed the housing characteristics of single-person households in Seoul by generation, utilizing the “2015 Seoul Welfare Survey.” For an analysis, this study extracted only “single-person households” from data. As a result of the analysis, the housing ratios of 'multi-family house' and 'detached house' were the highest in 'the youth.' Next, the ratios of facilities that are not houses, like 'Jjokbang' and 'Gosiwon' in the youth were 12.5%, higher than the ratios in the other generations. Thus, it turned out that the housing situation of the youth was very unstable. In addition, 'monthly rent with deposit' took up 47.3%, and home ownership was just 6.2%, so their housing situation was very vulnerable in tenure, too. Next, in the middle aged, too, the ratios of detached house and multi-family house were high, and in tenure, 'Jeonse' took up 47%; 'monthly rent with deposit,' 28.1%; and 'owner-occupation,' 23.9%. Also, in the middle aged, the ratios of 'Jeonse' and 'Wolse' were high. Lastly, in the elderly, the ratio of 'apartment' was the highest at 43.4%, and in tenure, owner-occupation took up 47.7%, and the ratio of owner-occupation was higher than in the youth and the middle aged. However, 'Jeonse' took up 29.9% and 'monthly rent with deposit' took up 19%, so the ratios of 'Jeonse' and 'Wolse' were also high. As a result of an analysis of the correlations among the variables according to housing type and tenure, income and assets had the biggest correlation.
Like this, as compared to ordinary households, it was much more difficult for single-person households to own a house in all generations. The youth and middle-aged single-person households are groups to which so-called 'Gold miss and Gold mister' belong. However, there were only a few single-person households, who were well off, and most single-person households did not get out of multi-family house and were placed in a situation in which it was hard for them to get out of 'Jeonse' and 'Wolse.' In addition, as the characteristics of 'NEET,' observed in the youth in Korean society until now expanded to the middle aged, the characteristics of 'the middle-aged NEET' appeared as well. Therefore, based on the results of the analysis, this study suggested that the issue of the housing of single-person households should not be limited to certain generations for providing and supporting.

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6공공임대주택지구의 공급유형별 입주거리에 관한 연구 - 보금자리주택지구를 중심으로 -

저자 : 송영선 ( Song Young-sun ) , 강현구 ( Kang Hyeon-koo ) , 이창무 ( Lee Chang-moo )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 89-98 (10 pages)

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Recently, the government announced a plan to supply more than 300 thousands housing units through the designation of new cities and the securing of public housing as a plan to expand housing supply to stabilize the housing market in the metropolitan area. However, if the precise demand analysis is not accompanied by the selection of public housing sites, the sale of housing may fall short, and may cause a bigger problem in the housing market unlike the original intention of the government.
In this study, case studies were conducted for four zones of public housing sites, and the type of public rental housing supplied to those districts was classified and analyzed based on the transfer distance among the tenant characteristics of the public rental housing. In addition, by comparing the transfer distance with the population migration statistics, characteristics of the transfer distance which vary by supply type are analyzed. It is believed that the analysis of differences in transfer distances by supply type could present a basic direction for research by improving the methodology of estimating the demand for public housing more precisely than the demand analysis method of establishing demand zones based on population migration statistics.

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7통신 기술이 도심방문 빈도에 미치는 보완효과 및 대체효과

저자 : 박순만 ( Park Soon Mahn ) , 최막중 ( Choi Mack Joong )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 100-100 (1 pages)

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정보통신 기술의 발달로 인하여 사회, 문화, 경제, 고용, 노동 등 기술 외적인 측면에 있어서도 다양한 변화가 예상된다. 이에 본 연구는 스마트폰과 인터넷 등 이른바 통신기술의 발달이 개인의 도심 방문에 영향을 미치는 보완효과와 대체효과의 발현과정을 업무 및 비업무 측면에서 파악하는 것을 목적으로 한다.
선행연구를 토대로, 본 연구에서는 통신기술이 도심 방문에 미치는 영향을 대체효과와 보완효과로 분류하였으며, 통신기술의 도입으로 인한 도심방문 빈도의 보완효과와 대체효과는 대립적이거나 일방적인 개념이 아닌 상호의존적인 개념임을 확인하였다. 이에, 통신기술 도입으로 발생하는 대체효과와 보완효과가 연쇄적으로 연결되어 있음을 설명하는 이론 모형을 구축하여 통신기술의 발전에 따라 온라인으로 업무, 쇼핑, 여가를 즐기는 것이 기존의 방식에 비하여 상대적으로 적은 시간비용이 소요됨에도 불구하고 오히려 업무량 및 쇼핑 여가 시간의 총량은 증가할 수 있음을 수학적 모형을 통하여 설명하였다. 또한, 통신기술에 의한 대체효과가 더욱 커질수록 이로 인한 총량의 증가량은 더욱 증가하는, 일련의 연쇄적 과정의 결과로서 보완효과가 발현됨을 설명하였다. 또한, 2004년과 2014년의 국민 생활시간조사 자료에서, 재택근무 시간이 증가할수록 비재택 근무시간은 감소하는 대체성을 발견하였으며, 이와 더불어 재택근무시간이 증가할수록 총 근무시간이 증가하고 온라인 쇼핑 시간이 증가할수록 오프라인 쇼핑 시간이 증가하는 총량증가 효과를 확인하였다.
대체효과의 발현에 따라 증가한 총량이 실제로 개인의 도심 방문의 빈도에도 영향을 미치고 있는지 파악하기 위하여, 스마트폰 및 모바일 인터넷 이용자를 대상으로 한 설문조사를 실시하였다. 업무 목적 및 비업무 목적별로 대체효과에 따른 총량증가효과가 도심방문 빈도에 미치는 영향은 총량증가 효과의 내생성을 가정한 2단계 최소제곱 방법(2SLS)으로 분석하였으며, 서로 다른 목적의 도심 방문이 상호간에 미치는 영향과 전체 도심 방문 빈도의 변화에 미치는 영향을 분석하기 위하여 경로모형을 이용하였다. 분석의 결과는 다음과 같다. 통신 기술의 대체효과가 클 수록 총량효과 또한 증가하며 이에 따른 목적별 도심 방문의 빈도가 증가함을 확인하였다. 또한, 대체후 잔여시간을 다른 목적의 도심방문에 투입함으로써 총량효과가 증가하는 목적간 상호 교차효과 및 방문목적간의 상호연관성을 확인하였으며, 서로 다른 목적간의 도심 방문 빈도는 함께 증가하지 않는 음(-)의 동시성 또한 확인하였다. 마지막으로, 대체효과에서 총량 변화를 거쳐 도심 방문 빈도에 이르는 영향이 단계별로 증가하는 연쇄효과를 확인하였다.
결론적으로, 정보통신 기술 도입으로 인하여 발생한 대체효과가 업무 효율 및 쇼핑 여가시간의 활용 효율을 증가시킴으로써, 결과적으로 개인의 업무 및 비업무 목적의 도심 방문 빈도 증가에도 영향을 미치는 연쇄적인 과정을 파악하였다.

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8공동주택관리에 관한 세 가지 에세이

저자 : 이규태 ( Lee Kyutai ) , 신종칠 ( Shin Jongchil )

발행기관 : 한국부동산분석학회 간행물 : 부동산학연구 25권 2호 발행 연도 : 2019 페이지 : pp. 101-101 (1 pages)

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공동주택은 시간이 경과함에 따라 물리적으로 노후화하기 시작하고, 기능적으로도 여러 문제가 발생한다. 이러한 점에서 거주자들의 삶의 질이나 경제적 가치 보전을 위해 공동주택관리는 매우 중요하다. 그런데 공동주택관리를 수행하는 주체에 따라 전문성이 상이하기 때문에 전문성 여하에 따라 관리서비스 품질이나 관리 효율성에 직접적인 영향을 미치게 되어 결과적으로는 입주자등(입주자+사용자)이 부담하는 관리비의 수준이 결정될 가능성이 높다. 그럼에도 기존의 선행연구에서는 물리적인 특성에 따른 관리비의 차이에 초점을 맞춘 연구가 주를 이루고 있어 본 연구에서는 공동주택관리에 대한 다각적인 이해를 위해 세 가지 측면으로 접근하여 실증연구를 진행하였다.
첫째는 공동주택의 관리활동 결과물인 총공용비용(공용관리비+공동사용료)에 대한 결정구조를 분석하였다. 확률효과 모형을 이용한 주요 연구결과를 살펴보면, 단지특성으로 공동주택의 유형과 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 주력 전용면적, 경과연수, 난방방식, 유명브랜드여부, 친환경건축물인증여부에 따라 총공용비용에 미치는 영향에 유의적인 차이가 있다는 것을 보여주었다. 특징적으로 친환경건축물인증여부의 경우, 단기적으로는 비용절감 효과가 나타났지만 경과연수가 증가함에 따라 이러한 효과는 상쇄되는 것으로 분석되었다. 다음으로 관리특성에서는 전기공급 계약방식이 종합계약인 경우, 총공용비용이 유의적으로 낮게 나타났고, 시설 및 설비특성에 따라 총공용비용에 미치는 유의적인 영향을 확인할 수 있었다. 특히, 전기공급 계약방식이나 급수방식에 따라서도 비용절감의 여지를 보여준다는 점은 주목할 만하다.
둘째는 관리과정에 대한 내용으로 관리방식에 따른 선택편의를 고려한 관리인원의 결정요인을 분석하였다. 표본선택 모형을 이용한 주요 연구결과, 관리방식과 관리인원은 관리대상이 되는 공동주택단지의 여건에 기초하여 관리 전문성이 요구되는 정도의 차이에 의해 결정되는 것으로 나타났다. 구체적으로 관리방식과 관리인원 모두 공동주택의 기본적 특성에 해당하는 공동주택의 유형과 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 경과연수 등을 비롯하여 세부적 특징인 시설 및 설비특성에 유의적인 영향을 받는 것으로 분석되었다. 관리인원의 경우, 거주자들의 관리서비스에 대한 기대수준에 큰 영향을 받을 가능성이 높은 주력 전용면적이 커짐에 따라 일상유지관리에 더 많은 관리인원이 운영된다는 것을 확인할 수 있었다.
셋째는 DEA를 이용하여 단지별 총공용비용의 상대적 효율성을 측정하고, 그 결정요인에 대해 살펴보았다. 주요 연구결과를 정리하면, 공동주택의 물리적 특성뿐만 아니라 관리특성과 시설 및 설비특성이 비용 효율성에 유의적인 상이한 영향을 미치는 것으로 분석 되었다. 특히, 물리적·기능적 진부화 문제와 밀접히 관련된 경과연수가 효율성의 결정에 미치는 상대적 영향력이 가장 큰 것으로 나타났다. 따라서 관리의 효율성 제고를 위해서는 총공용비용의 적절한 통제와 더불어 노후화에 따른 비용 비효율성을 줄일 수 있는 방향으로 관리업무를 추진하는 노력이 필요함을 시사하고 있다.

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  • 1 서울대학교 (43건)
  • 2 건국대학교 (37건)
  • 3 한양대학교 (32건)
  • 4 SK건설(주)부설연구소 (20건)
  • 5 고려대학교 (13건)
  • 6 부산대학교 (8건)
  • 7 성균관대학교 (8건)
  • 8 성신여자대학교 (7건)
  • 9 부경대학교 (7건)
  • 10 세종대학교 (6건)

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